Как не платить налог при продаже квартиры менее 3 лет владения

Хочу продать квартиру, купленную год назад, но не хочу платить огромный налог 13% с продажи. Слышал, что есть законные способы снизить сумму налога до нуля, если я покупаю новое жилье в этом же налоговом периоде. Какие условия по площади новой квартиры и количеству детей в семье должны быть выполнены для освобождения от НДФЛ? Нужно ли для этого подавать декларацию, если сумма продажи меньше суммы покупки?